投稿者「p1ng0dadmin」のアーカイブ

東京都台東区のピンゴッドでは、お客様の物件の資産価値をアップし、
より短い期間で入居が決まる「魅力的なお部屋づくり」のお手伝いを行っています。

物件の空室対策はどのオーナー様も頭を悩ませている問題だと考えます。
物件は、ただ単純に綺麗にしただけでは入居者は決まりません。
立地の問題や「どういった方が入居するのか」により、お住まいに求められる内容が異なります。

ピンゴッドでは、これまでの経験や蓄積したデータを基に、
地域性や物件の特性を考慮した「オーダーメイドの原状回復・リノベーション」をご提案します。
空室が長く続いている物件がございましたら、是非ピンゴッドへご相談ください。

本日のブログでは、リノベーション物件に関するメリット・デメリットをご紹介します。

リノベーションのメリット

• お部屋の内装を今風にアップデートすることができる
• 建替よりもコストを抑えて綺麗な状態に保てる
• 築古物件でも魅力的に見せることができる
• 内装を一新することで賃料アップを見込める

リノベーションのデメリット

• 内装が新しくとも築古物件であるため、配管などの劣化の可能性
• 建てられた当時の法律に基づくため、耐震対策などが追加で必要

ピンゴッドでは、リノベーションを行う際のデメリットの解消にも努めております。
物件を確認させていただき、必要な対応を随時ご提案いたします。

配管の劣化について

入居後の入居者様が困らないよう、また入居者様とのトラブルとならないよう、排水管工事についても承っています。
経年劣化する給排水管は定期的なメンテナンスが必要です。

耐震対策について

築古物件へ行う耐震対策工事のご提案が可能です。
物件に必要な工事を見極めてプランニングいたしますので、是非、ピンゴッドへご相談ください。

リノベーションは、物件を建て直しすることなく新品同様の魅力的なお部屋にすることができます。
物件をリノベーションする際のメリットはとても多いですが、それと同時に、注意すべきデメリットの点もございます。

ピンゴッドでは、お客様の物件に合わせた適切なリノベーションプランをご提案します。
必要な対策や工事等も、ニーズに合わせてご提案可能ですので、まずはお気軽にご相談ください。

東京都台東区にあります、原状回復工事・物件のリノベーションを専門に行うピンゴッドです。
当社では、物件価値を向上させる施工や、オーナー様からの入居率アップのご相談を承っております。

本日のブログでは、東京で求められる物件へリノベーションするために、どういった施工を行うべきか？をご紹介いたします。

「探している条件」にマッチするリノベーション

現在、お部屋探しをする方の多くが、不動産屋さんへの相談とともにインターネットでの物件探しを行っています。
ネット上で物件を見て、不動産屋さんへは内見の申し込みだけしに行く、という方も。

不動産屋さんで物件を紹介してもらう場合、お客様へのヒヤリングから、要望や温度感を定め近い条件の物件をご紹介する流れかと思います。

インターネットの場合は、例えば「間取り」や「設備」「築年数」など、詳細な条件での検索が行われ、条件に該当しなければ閲覧がされません。

そのため、「ただ綺麗にするだけの原状回復工事」ではなく、ユーザーの要望にマッチしつつ、「物件の強みを活かしたリノベーション工事」が必要となります。

「駅から多少遠くても、綺麗でおしゃれな部屋に住みたい」「築年数にはこだわりがないので、広い物件が良い」
といった多様な要望に応えつつ、その地域に住むターゲット層を考慮した物件にとって「本当に必要な工事」をご提案いたします。

情勢の変化に対応したリノベーション

昨今の情勢を考え、自宅でのテレワークを行う方が増えています。
その影響で、仕事用のお部屋を考慮した間取りの物件が人気のようです。

ピンゴッドでは、これまで数多くの物件のリノベーションを担当してまいりました。
情勢や流行等を把握した上で、最善のリノベーションプランをご提案いたします。

リフォーム・リノベーションを行ったことで物件価値が高まり家賃がアップした事例を、数多く担当しています。
ただ単に施工を行うだけでは、家賃アップは難しいです。ニーズや情勢を理解した上での施工が必要です。

現在持っている物件に空室が目立つオーナー様や、
賃貸物件の原状回復工事について、コストの見直しをお考えの物件管理者様は、是非ピンゴッドへご相談ください。
高品質な施工を、コストメリットのある価格でご提供します。

東京都台東区のピンゴッドです。
当社は、リノベーションを通して物件の価値を高める施工を得意としています。

低下価格の施工と、物件価値を上げる施工内容で、入居率や賃料アップを支援します！

リノベーションや原状回復工事は、ただ単純に見た目を綺麗にすれば良いというわけではありません。
その地域で物件を探すターゲット層に合わせた施工を行わなければ、いくら金額をかけたリノベーションであっても、無駄になってしまいます。
また、逆に安価な原状回復工事のみを行ったとしても、物件に魅力を感じられず空室が続くようであれば、意味がありません。

ピンゴッドでは、オーナー様・物件管理会社様にとって有益となる原状回復工事・リノベーション工事をプランニングします。

費用がかけられない場合は部分施工の工夫を

物件の価値を高めるための施工を行う上で、施工の予算に見合った工事をご提案しております。

しかしながら、リノベーションにかけられる費用は限られているためご要望によっては、すべてを叶えることが難しい場合もあります。
そういった場合、ピンゴッドでは様々な代替案を提案させていただいています。

そのひとつが、建具へのシート貼りです。通常、扉の交換や設備の交換となると、莫大な費用がかかります。
ですが、それをシート貼り施工によって見た目を再生することで、設備交換の費用を抑えることができます。

古く見える扉やキッチン設備などが物件の肝となる箇所ではない場合、シート貼り工事にて対応することがおすすめです。

物件の価値を見出す施工を

資産価値向上や空室対策を行うとなった場合、「この方法なら絶対に成功する！」という一律の方法は存在しません。
オーナー様の意向やその地域のターゲット層など、物件や地域の特色を踏まえて対策を取っていく必要があります。

ピンゴッドでは、これまで数々の施工実績があり、その経験を活かした臨機応変な対応が可能です。

空室が長く続いている物件オーナー様、既存の施工業者では満足な提案が得られない管理会社様、
是非一度、台東区のピンゴッドへご相談ください。

東京都台東区を中心に、原状回復工事やリノベーションを行っておりますピンゴッドです。
当社では、「入居者様目線の施工」「資産価値を高める施工」をモットーに、皆様にご満足をいただける施工を目指しております。

「ご満足」と一言で言っても、「デザイン性」「作業のクオリティ」「コスト」……どこに重点を置くかはお客様により異なります。
大前提として「品質の高い施工をご提供する」ことはもちろんですが、その上で、お客様が重視する箇所をじっくりとヒヤリングし、工事プランをご提案いたします。

ピンゴッドでは、「収益性」を考慮してご提案いたします。
空室対策としての「原状回復工事」「リノベーション」をご検討中のオーナー様・管理会社様は、まずはお気軽にご相談ください。

「ただ単に原状回復工事をする」
「綺麗な部屋へ大々的にリノベーションする」
こういった工事は、どの施工会社でもできることだと思います。

ですがピンゴッドは、「なぜその施工が必要なのか？」をお客様にご説明しております。
物件を求める方にマッチしない工事を行うことは、無意味な施工だと考えるからです。

物件の周辺地域での家賃相場を考慮し、賃料アップのための施工プランも提案可能です。
当社は施工会社ではなく、皆様の良きアドバイザーとして、皆様の期待にお応えします。