Beforeの間取り図のように中リビングが大きく、ベランダに面している部屋はそれぞれ和室小さな洋室として使われていましたが、中リビングは日当たりも悪くファミリー物件としては大変使いづらい間取りでした。このことが原因で都心の大型マンションではあるものの空室率が10％前後でした。

さらに近年は近隣の築浅ファミリー物件に移動する層や戸建てを購入するファミリー層が増えたことにより退去が出ると次の入居が見込めない状態です。
築15年を経過しており減価償却がなくなっているので納税額が増えているという状態です。

総戸数80世帯で常時8〜15部屋程度あり、空室戸当たり賃料12万円でも年間12万円×15部屋×12ヶ月＝2,160万円です。
1部屋あたりこの損失が毎年発生するわけなので逆に言えば300万円を1部屋当たりに投資してこれらの空室が解消できるのであれば十分回収できるわけですし、工事費で経費を増やすことで建物全体の納税額が減らすことができるのです。

工事内容としては部屋数をキープするため最低3LDKは確保することから考えました。
中部屋を縮小してウォークイン、子供部屋など住む方の好きなように使える5帖程度の部屋にして残りをリビングとして間取り変更を行い、対面キッチンにしてリビングには3枚引き込みドアを設けました。ファミリー物件なので色味は抑えて仕上げをして完成しました。

築18年のごく一般的なマンションの事例です。
ファミリー物件としては標準的な間取りを持つ部屋で立地も悪くありませんでしたが、近隣の築浅物件に負けてしまい、空室期間が長くなっていました。

賃料を下げても解決する見通しがなく、とはいえこれ以上賃料を下げるのも難しい…とのことで、リノベーションで差別化を図る方向でのご提案。
無事に空室が埋まり、収益もアップいたしました。

築40年を過ぎたＲＣマンションの事例です。
内装も和室がメインで浴槽もバランス釜と、古めの設備になっていました。
この状態から通常通りのリフォームを行っても費用が高額になる上、出来上がるのは一般的な部屋でしかなく、それでは他の物件との価格競争に勝つことが難しい状況でした。

そこで、同等の費用でできる範囲でのリノベーションをご提案、実施しました。
その結果、他物件との差別化を図れ、相場よりも高い賃料で入居していただくことができました。

築40年を過ぎたＲＣマンションの事例です。
ファミリー物件でしたが、トイレの横の脱所内には洗面台がなく 洗濯パンは外に置く間取りでした。
トイレの横の脱衣所内には、洗面台と洗濯パンを置くスペースがなく、壁を壊して脱衣所を広げようとも躯体のため、それも難しい状態でした。

そこでリビングの一部に「魅せる洗面台」として収納棚を兼ね備えた造作洗面台を設置してその背後に冷蔵庫を設置できるようにしました。
排水の問題からキッチンの横には洗濯機置き場を設置して排水がスムーズにできるようにも工夫しました。

収納も押入れ1軒分でしたが新たにウォークインクローゼットを設置、 リビング側、寝室側どちらからでも出入りできるようにしました。

水栓金具の交換ですが、配管が露出しているタイプで左右の出幅が非対称になっています。
右（水）の方を専用の部品をかませることで左右の出幅が一緒になり問題なくつけられました。

古い配管なので本来であれば配管ごと交換したほうが将来に渡り安心なのですが予算の都合により水栓金具の交換のみとなっています。
注意しなくてはいけないのが古い配管が壁の中にあるため古い水栓金具を無理に外そうとすると中の配管の接続部分が外れて水漏れを起こすというケースです。
そのような理由からも古い配管は最優先で交換をオススメします。

また弊社では資格を持った水回りのプロが施工にあたっていますのでこのようなケースにも対応が可能となっております。
ネットで見つけた安い業者で知識がない場合に、変えなくてもよい工事をされて高額な費用を請求されたりするので十分に注意しましょう。