原状回復工事を東京地域をメインに対応。賃貸物件等への原状回復ならお任せ下さい

いつもの原状回復工事も、
「コスパよく。かっこよく。」

「入居者目線」×「オーナー思考」
でのご提案。

MAKEROOMの賃貸リフォーム・リノベーションでは、
「空室にならない」「空室が埋まる」「無駄な工事が出ない」「賃料を最大化」
に重点を置いて工事のご提案や賃貸経営のサポートをさせて頂きます。


ピンゴッドでは以下のような3ステップで各種工事に関する手配を行っております。
一つ一つの工程において丁寧で親切、スピーディーなコミュニケーションは勿論 工事後の確認など
確かで質の高い施工を心がけております。ITツールを取り入れ、効率的 且つスムーズな情報提供等行っています。

  • STEP:1
    お立会日の決定
    ご入居者様へ連絡の上お立会日を設定します。
    事前にお部屋の状態をヒアリングして該当工事の手配をしますので最短での工事完了を目指します。

    「どういった箇所へ」「どのような施工が必要か?」を分かりやすく明確にお伝えできますことを重視しています。
  • STEP:2
    ご精算・報告書
    各種ITツールにてお部屋の状態をアップロードしますのでオーナー様、管理会社様とスピーディーに共有できます。

    賃貸物件を所有するオーナー様と管理会社様そして当社といった3者間のやり取りが円滑に行くことで、施工からお引渡しまでを早期に進めることが可能となります。
  • STEP:3
    施工・お引渡し
    施工完了後にはプロのデザイナーがお部屋を撮影、より鮮明な画像で募集が開始できます。
    募集図面も作成できますのでお気軽にご依頼ください。
    ZOOMでの立会も承っております

施工事例を見る

原状回復工事の際、ご依頼の多い工事の一部について 具体的対応内容と工事費用の目安を記載しております。
クロス張替えや水回り工事は特にご依頼の多い施工です。以下掲載の工事以外にも対応しておりますため、
お気軽にご相談下さい。お客様のご希望に沿った適切な施工プランを立案いたします。

  • バリューアップ工事
    老朽化や設備交換が必要なお部屋にはコミコミパックがおすすめです。1m² 9,800円〜からの定額プランで安心バリューアップ。
    PINGodのもっとも得意とする「資産価値アップ工事」をお任せください。
    床面積 / 1m2 ¥9,800〜
  • 建物管理 /各種清掃
    ・エアコン洗浄
    ¥8,000〜
    ・ルームクリーニング
    1R / ¥14,000
    ・共用部清掃・点検
    月額 / ¥980〜
    1部屋からの管理業務や空室時のお家賃の保証も行っておりますのでお気軽にご相談ください。
  • 表層工事
    ・クロス貼替
    1m2 / ¥780〜
    ・塩ビタイル貼り
    1m2 / ¥4,500〜
    ・クッションフロア
    1m2 / ¥2,200〜
    各種貼替はもちろん、扉のシート貼りや壁の穴の補修などもお任せください。
  • 電気工事
    ・シーリングライト6畳用交換
    ¥12,000〜(材料込み)
    ・スイッチ、コンセントプレート交換
    一か所 / ¥500〜
    ・エアコン交換
    6畳用 / ¥80,000〜
    電球一つの交換からマンション全体の電気工事まで幅広く対応します。
  • 水回り工事(解体処分費、付帯工事は除く)
    ・ユニットバス交換 
    ¥236,000〜
    ・トイレ交換 
    ¥48,000〜
    ・ウォシュレット 
    材料代+¥8,000〜
    ・システムキッチン交換 
    ¥146,000〜
    ・洗面台 
    ¥48,600〜
    水回り工事もおしゃれでリーズナブルなものをご提供します。現場に合わせて今後無駄な工事が発生しないように総合的なご提案を致します。
  • 大工工事/建具工事/和室工事/塗装工事
    ・畳表替え
    ¥4,500〜
    ・襖貼替
    ¥2,900〜
    ・建具交換
    ¥29,000〜

    和室も無意味に洋室にするのではなく
    費用をかけずおしゃれな和室へと変身することで費用対効果を高めます。

リノベーションで培っている高い補修技術(リメイク)で、他社では交換といわれた内容もカバーします。

以下のような補修を行うことで、通常のお取替え・原状回復では高額だった内容を安価に抑えることができます。
オーナー様・管理会社様 目線でコストパフォーマンスの高い施工プランをご提案しております。
これまでの施工プラン/施工費用と比較していただくと、その違いが分かりやすいと言えます。

  • 黄ばんだユニットバスを白く戻したい。
  • 凹んだ玄関扉の補修。
  • 穴の開いた壁、扉を元に戻したい。
  • 床の傷、色落ちを直したい。
  • 建具のシート貼り。
  • キッチンの扉だけ変えたい。

まだまだ使用可能なユニットバスを黄ばんでいる…といった理由で交換するのは勿体なく、ピンゴッドお勧めのリメイクを
行うことで これから先も問題なく使用することができます。“交換ではなく、補修”をメインとした施工はお客様より大変好評です。
入居率アップを目的とした建具のシート張りや扉のみのお取替え等により、お洒落で魅力的な物件へと早変わりします。

  • 浴室、トイレを塗装。
  • 壁面シート貼り。
  • ワイドミラー。
  • 水栓金具交換。
  • シャワーバー設置。
施工前と施工後写真を比較いただくと一目瞭然。昔ながらの3点式水回りがモダンでスタイリッシュな空間と早変わり。
ビジュアルが良くなっただけでなく、機能面も向上しており 入居をご検討される方に好印象な工事を安価にできます。
こちらの例のような効果的な原状回復工事/空室対策なら、専門家へとお任せください。

東京台東区のピンゴッドでは入退去に伴う原状回復工事や既存物件への空室対策、住宅リノベーションに関する
無料相談 及び無料現地調査を行っております。
お電話又はメール等にてお気軽にご連絡下さい!

バリューアップのススメ!

工事費用は高くなりますが、お部屋の価値が高くなることで賃料の下落がなくなるのと
退去が少なくなることから将来の支出が軽減できます。

従来の一般的な原状回復工事よりも最初の工事費用は上がりますが、その分 空室損失に関する費用の低減と
認知度を上げる広告費が大きく削減される
ことで、長期的な収益性の向上へと繋がります。
一度バリューアップ工事を実施することで、その後の入居率が大きく変わってくるため 非常に価値ある工事と言えます。

上記はあくまでも通常の原状回復とピンゴッド推奨 バリューアップ工事の比較一例です。
上記運営プランを複数の所有物件へと行うことで、5年10年でみた時の収益率の違いに驚きます。
無駄のない効果的な賃貸物件経営のサポートをピンゴッドでは行っております。

東京都内の実績を中心に空室対策・各種リノベーション工事の施工実績を掲載
具体的な工事費用や賃料アップ金額まで あわせて閲覧いただけます

久我山 築27年 使い勝手の悪いリビングを解消
間取り変更と建具を一新

最寄駅  :久我山駅12分
工事費用 :約350万円
賃料   :11→15.7万円

築18年 ファミリー向けマンションの
リノベーション

最寄駅  :
工事費用 :約194.1万円
賃料   :6.7→12.4万円

築47年 RCマンションのリノベーション
設備を一新

最寄駅  :
工事費用 :約143.7万円
賃料   :8.5→14.7万円

東京台東区のピンゴッドでは入退去に伴う原状回復工事や既存物件への空室対策、住宅リノベーションに関する
無料相談 及び無料現地調査を行っております。
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