投稿者「PnGdStff」のアーカイブ

質の高い原状回復工事や各種リノベーションを行っているに専門に対応している、株式会社ピンゴッドです。
3回シリーズのついに最後では、お洒落に生まれ変わったお部屋の写真を複数掲載！

【記事の掲載日】2022年12月9日
【記事の更新日】2024年6月21日

下記の施工写真がリノベ―ジョンが完工したお部屋になります！
見違えるように変わりました。お部屋全体に雰囲気がありますね。

また昼と夜とでも、違った表情を見せてくれるのが特徴です。
昼も夜もそれぞれ違ったビジュアル上の良さがあります。
実は本ブログ記事以外で、賃貸物件で躯体現しの物件は早々お目に掛かれませんよ。

◇施行を行った浴室写真

こちらが施工前ですが二点ユニットです。

洗面ボールは撤去して、その背面に対しパネルを設置。
ワイドミラーに水栓金具を交換して、ホテルライクでお洒落な浴室に生まれ変わりました。

よく見て頂くと浴槽、浴室が白い塗装で非常に綺麗になっています。
こちはら特殊なエコバス塗装です。

床に対しては、バスシートを上張りしています。

     　

小物にもこだわりを持って設置しています。全体的にメタル調のタイプで統一感を出しています。

◇お手洗いの様子

     

ウォシュレット便座は必ず設置します。壁面のグリーンカラーや
床のタイル張りがモダンな印象ですね。

    

改めてお部屋全景のbefore/施工前とafter/施工後の様子とを比べてみましょう。

一般的なリフォーム工事でも費用がかかりそうな物件であれば、
リノベーション工事の選択しか実はありません。

原状回復工事やリノベーション工事のことなら、まずはお気軽にご相談ください！
プロフェッショナルが専門知識を元に適切なプランニングをいたします。

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東京エリアで原状回復工事をご検討中であれば
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株式会社PINGod

プロのスタッフが丁寧にご相談に乗ります
【無料相談TEL】050-5357-9069
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上記時間外はメールフォームよりどうぞ！
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浅草OFFICE：〒111-0042  東京都台東区寿3-9-3  3F 1号室
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https://pingod-reform.com/
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原状回復工事やリノベーション工事に専門に対応している、ピンゴッドのスタッフです！
3回シリーズで2回目として、お部屋の施工の様子を詳しくご紹介します。

【記事の掲載日】2022年12月7日
【記事の更新日】2024年6月12日

前回のブログ記事にてご紹介しましたが、前回はまず既存のお部屋に複数あった残置物を
撤去しました。そして、これからが工事の開始となります。

上記の施工写真が着工直前の状態です。手前にある畳を上げた所となります。

 

まずはこのお部屋のクロス（壁紙）を剥がしてから、天井を塗装していきます。
「躯体現し（くたいあらわし）」という、いわゆるコンクリート打ちっぱなしで仕上げますので
丁寧にクロスを剥がしていく必要があります。

本来であれば、この躯体に対して石膏ボードを張ってからクロスを貼るのが一般的ではありますが、
ご予算の都合にて（ボードを張らないことで予算をカット）やデザイン性を総合的に判断して
今回は躯体現しにて仕上げていきます。

躯体に対し直接クロスが張ってありました。
クロスを丁寧に一枚一枚剥がしてから、その細かいカスも綺麗に洗い落していきます。

ただし、躯体現しは躯体の状態が綺麗でないと不可です。
必ずしも綺麗な状態じゃなくてもできることはできますが、綺麗な状態にするために費用が
多く掛かる場合があります。
（鉄筋が目立つように出ていたり、建設時の指示などがマジックなどで書かれていたりします。
これからを綺麗に取り除くにはそれなりの作業工数がかかってきます）

 

ですが今回の現場では、比較的軽度な清掃や研磨によって済みそうでしたため
躯体現しによって仕上げることができそうです。

上記写真が綺麗にクロスを剥がして天井に対して塗装を入れた状態です。
この状態でもシンプルでシックな雰囲気なのが分かります。

今回のブログ記事では、ここまでの作業の様子をご紹介しました。
次回は一気にお部屋の雰囲気がわかる工事内容をアップしますので、
どのように変わるのか？お楽しみにしてください。

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東京をメインに原状回復工事を行っております、ピンゴッドSTAFFです。
3回シリーズで当社の具体的な施工実績の一部をご紹介したいと思います。

【記事の掲載日】2022年11月16日
【記事の更新日】2024年6月21日

東京都江東区のリノベーション工事がスタートとなりました。
今回のお客様は「相続に関するのご相談から、売却でリノベーション施工をしたい」
といったご相談となります

しかし…

室内は以下の写真のように残置物がたくさんあります。
ピンゴッドでは実はこのような残置物の処分も承ります。

【残置物撤去前】
洋服や古い電化製品などが複数ある状態です。

【残膣物撤去後】
まるで原状回復工事時の写真のようです。全ての物がなくなり、ご覧の通り 非常にお部屋がスッキリとしました。
これからがリノベーション工事の開始です。まだスタート前段階と言えます。

残置物撤去後の様子写真をご覧いただくと、だいぶ綺麗になったのが分かります。
これでようやくプランニングへと入ります。

賃貸物件として今後貸し出すため、「どのような工事？」で「いくらぐらいの賃料が？」が今後見込むことができそうかを
近隣にある賃貸物件と比較して、具体的なプランニングを行っていきます。
まずは近隣エリアの相場や比較対象となりそうな物件の確認及び分析が大切です。

自分用の住居のように良いものは使いたいのですが、それでは「投資用」としては成立しません。
かと言って「すぐに安すぎるようなお部屋と分かる」ようでは将来、再投資が必要になります。

次回のブログ記事では、プランニングに関する内容をUPし、ご紹介したいと思います！

お楽しみにしていてください。

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