東京都近郊エリアを中心に賃貸物件の原状回復工事やマンションリノベーション、
マンションリフォームなどを手掛ける株式会社PINGodです。
こちらでは弊社がこれまでに担当しました具体的な物件例/実績を基に、
「入居率UPへ繋がる施工」や「空室対策時のポイント」をご紹介しています。
本日は「低予算で可能なリノベーション工事」に関するご紹介です。
かつてない物価高騰で、賃貸管理をされている方や管理会社様では施工費用でお悩みかと思います。
とはいえ、退去後何もせずにただ原状回復を行うのみでは“新たな入居者さんが決まらず、
その後 空室状態が長く続き、家賃収入を得られない”といった悪循環に陥ります。
ピンゴッドではお客様のご要望や地域のニーズに合わせた、適切な施工プランをご提案しております。
デザインクロスの特徴や利点について
お部屋のビジュアルを良くする際、よく検討されるデザインクロスについてを解説します。
バリューアップ工事やリノベーション工事をする際、まず「やってみたい工事」として
思いつくのは「デザインクロス」「アクセントクロス」を選ぶことではないでしょうか？
「壁一面に鮮やかなクロスを入れてみたい！」
賃貸経営をしている不動産管理会社様や大家さんであれば一度はカタログを手に取り選んだご経験もあるのではないでしょうか？
しかし、
- 思ったよりもデザインクロス自体が目立たなかった…
- 大きな面へデザインクロスを入れるのを躊躇してしまった…
- 色味が統一感がなくチグハグになってしまった！
- ダサいデザインになってしまった…
等々、こういった失敗をご経験した方も多いのではないでしょうか？
そもそも賃貸物件の原状回復時やリノベーション時において、
クロスをデザインクロスにする意味とは 「新たな入居につながってほしい」ということですよね。
賃料を下げてもなかなか決まらない・築年数が古くなった・立地が悪いなどの弱みを少しでも差別化して
入居を決めるためにリノベーションという手法に出るわけです。
お話を戻すと「壁の一面をアクセントクロスにしても意味はない」ということです。
もちろん壁一面に鮮やかなアクセントクロスやデザインクロスが貼ってあれば、最初に目をひきまます。
床材との調和を図り「意図した壁一面のクロス」は素敵に映ります。
ここでいう無意味な壁一面とは床材や建具とのバランスが取れておらず「何となく選んだ」クロスのことを指します。
〇〇風のお部屋の雰囲気にしたい
〇〇風の部屋の雰囲気を作っていくとなると、
もっと「クロスの種類を多様」にしていかないといけません。
例えば、「北欧風」「ハワイ風」「ヴィンテージ風」などです。
その分かりやすい例がアパレルショップやカフェなどです。
お店のカラーによって様々な作り込みがされているのが分かります。
アパレルショップなら「ロンハーマン」、カフェなら「スターバックス」などは
店名を見なくても、お店の内装写真を少し見ただけで分かるのではないでしょうか？
また「無印良品」などはナチュラルであること自体がお店のカラーになっていますよね。
で大切なのはそのような内装＝お店のカラーを出すことで、それに魅了されているファン（お客様）が集客できていることです。
ではこれを賃貸物件に置き換えて考えてみると、
ワンルームで大学などの学校が近くにあるのであれば、10代～20代のお客様をターゲットに遊び心のある冒険心のあるカラーを取り入れてみたり、
工場が多ければ30代をターゲットに落ち着いたモノトーンのカラーコーディネートにしてみたり、
またはオートロックがなかったり、お部屋が１階であれば女性より男性をメインターゲットにしてみたりなど
「誰向けに貸し出すか？」によって、そのお部屋作りのテーマが決まってきます。
「メイクルームリフォーム」では、デザインのリフォームプランニングやデザインアドバイスも行っております。
リフォームプランニングやデザインのアドバイスは、全国でご相談に承れますためお気軽にご相談ください。
