東京のピンゴッドは原状回復工事・各種施工において『3つの強み』があります
PINGODの3つの強みConcept
東京近郊を中心に多数のお客様より原状回復工事/リノベーションに関するご依頼とご相談をいただいております。
ピンゴッドは施工プランの立案及び実際の工事を行う際、以下を重視しています。
- オーナー思考
コスパよく投資回収
原状回復やリノベーションといった
必要工事 及び投資に対し
いかにそれを収益へと繋げるか？の視点を重視 - 入居者目線良いお部屋に住みたい
オーナー様・管理会社様目線と共に
“入居者様目線”で各種施工を行うことで、
入居者様が魅力的に感じる
お部屋にすることができます - 安心保証大切な資産を大切にサポート
万が一のトラブルへの対応は勿論、
お客様の大切な物件/資産を長期的に
サポートしております。
お気軽にご相談下さい
PINGodでは、不動産経営に大切な「収益性」の観点から工事のご提案をしています。
ただ入退去に伴い、原状回復を行うのではなく、その後 空室にならないよう・空きが出ても早期に
次の入居者が決まるよう 魅力的なお部屋作り/魅力的なリノベーション工事をお勧めしています。
STEP1：
施工会社ではなく「良きアドバイザー」として
私たちは不動産経営全般の良きアドバイザーとして財務や税務の観点からも検証して長期的に安定した不動産経営が実現するようにご提案を致します。
そのために様々な分野のプロフェッショナルとの連携も図っております。
また大きな工事では工事費用も多額になりますので、金利の引下げ交渉や、借入条件の変更を行うのに非常に適したタイミングでもありますので、工事を行うことで収益が改善されるのかを事業計画書でしっかり検証し、さらなる財務バランスの見直しを行います。
常にお客様目線で有効なアドバイスを心がけております。
原状回復や各種リフォームの施工を行う施工会社としてではなく お客様が不動産経営を行っていく上での信頼できるパートナーを目指し、努めております。
またプロとしての経験・知識の面は勿論、お客様がお気軽にご相談できますよう丁寧で親切な応対を大切にしています。
STEP2：
他物件との差別化
「高いか？」「安いか？」ではなく、
物件周辺の人口動向は？
男女比はどうか？
周辺の家賃相場は？
ライバル物件はどのような設備を完備しているのか？
どの間取りが人気なのか？
平均空室期間はどうか？
入居者ニーズを的確に捉えた上で近隣ライバル物件がどのような運営をしているか徹底したマーケティング調査を行います。完成した物件はＳＮＳ等でも発信して人気物件へと導きます。
物件を探される入居者様/ターゲット層が複数のお部屋を見る中で、ひと際 魅力的にうつるお部屋を目指し、内装から設備面 賃料まで定期的な見直しを行うことが効果的です。
STEP3：
原状回復だけでなく、デザイン性の高い施工を
デザイン＝奇抜ではありません。
PINGodでは「洗礼された大人リノベ」をテーマに飽きのこないシンプルなデザインを採用しています。
住む方がお好きな家具やコーディネートが楽しめるようにイメージできるのも即入居につながる秘訣になります。デザイナー目線ではなく、誰向けに貸しだすか？の目線でお部屋を作り続けているからこそわかる独自のノウハウになります。
ワンルームマンションに大型のシステムキッチンが不要なように「どこに費用をかけるか？」というのも賃貸物件の工事では大切になります。
退去後も原状回復工事がしやすいことも大切なポイントです。
これまでの入居者様が退去され、次の入居に向けた原状回復を行う時が重要なタイミングです。
通常の原状回復工事よりも一時的に施工費用は上がるかもしれませんが、機能面は勿論、デザイン性の高い施工を実施することで、その後の長期的な入居率と収益性が大きく変わります。
ご契約・施工保証について
東京台東区のピンゴッドでは、現地調査に基づいて詳細な見積り書を作成致します。
金額の大きな工事や間取りを変えるような工事では、お客様お立合いのもと現地にて詳細をご説明しております。
図面や間取り図・イラスト等を用いて、お客様に分かりやすよう できるだけ専門用語を
省き各内容に関してを丁寧にご説明します。
また施工金額の大小に関わらず、工事に関するご契約書をご用意しております。
工事完了後にはお客様にご安心いただけますよう、工事の保証書を発行しております。
各施工には万全を期しておりますが、万が一の不具合・故障の際にはお気軽にご相談ください。
信頼度の高い高品質な原状回復工事やリノベーションには、施工完了後の対応
アフターフォローが欠かせないと考えております。
長期的にご満足いただける施工のために様々な工夫と取組みを行っております。
東京台東区のピンゴッドでは入退去に伴う原状回復工事や既存物件への空室対策、住宅リノベーションに関する
無料相談 及び無料現地調査を行っております。
お電話又はメール等にてお気軽にご連絡下さい！
